Redazione Adempia
Amministrare un condominio in modo coscienzioso e conforme alle regolamentazioni rappresenta un compito di grande rilevanza e responsabilità. Gli impegni sono svariati e, tra questi, sicuramente l’amministratore ha la responsabilità di eseguire le attività di controllo periodico richieste dalla normativa vigente per quanto riguarda la salubrità dell'acqua in condominio. Questa attività emerge come uno degli aspetti più delicati e cruciali del suo operato.
Se l'amministratore condominiale deve assicurarsi che le nuove normative e i decreti legislativi in materia idrica vengano rispettati, è altrettanto importante il monitoraggio del sistema idrico. Sebbene non sia a carico dell'amministratore è importante per ogni condominio individuare e risolvere nel più breve tempo possibile eventuali problemi o danni alle tubature che possono causare perdite di acqua. Sarebbero degli sprechi inestimabili di una risorsa molto preziosa, soprattutto in un contesto climatico caratterizzato da periodi di siccità sempre più frequenti e intensi.
Garantire quindi la salubrità dell'acqua destinata al consumo umano preservare una risorsa così preziosa è molto importante e, proprio in questo contesto, conoscere perfettamente le responsabilità dell'amministratore di condominio e promuovere la cooperazione tra abitanti e amministratori è un passo avanti fondamentale per evitare sprechi, essere sicuri e prevenire danni ambientali.
Acqua in condominio: l'importanza della manutenzione degli impianti
Un aspetto troppo spesso sottovalutato quando si parla di acqua in condominio riguarda la manutenzione dell'impianto idrico condominiale. Il codice civile impone all'amministratore di svolgere gli atti conservativi della parte comune, la manutenzione e la rilevazione delle condizioni di sicurezza degli impianti condominiali.( Art. 1130cc. Comma 4 e 6). È quindi indubbio che controllare eventuali perdite segnalate dai condomini è importantissimo. Bisogna sfruttare in modo sostenibile le risorse idriche e la manutenzione delle tubature rientra in questo ambito.
Eventuali perdite non solo sono uno spreco di acqua potabile, ma rischiano anche di causare danni all'ambiente o alle strutture sotto cui si trovano.
Per avere quindi un condominio sostenibile si potrebbero mettere in pratica poche e semplici accortezze:
Controllare in modo regolare le tubature di distribuzione dell'acqua nel condominio
Individuare e riparare tempestivamente eventuali perdite
Promuovere pratiche di utilizzo consapevole dell’acqua tra i condomini
Qualità dell'acqua e obblighi per gli amministratori di condominio
Altrettanto importante è, a questo punto, analizzare gli obblighi inerenti la qualità dell'acqua per il consumo umano.
Esistono infatti degli obblighi di legge che vanno rispettati ed è a carico dell’amministratore il controllo sulla salubrità. Il 21 marzo 2023 è entrato in vigore il Decreto Legislativo n.18/2023. che abroga il d.lgs. n.31/2001 e disciplina la qualità dell'acqua destinata al consumo umano.
La nuova norma ribadisce quindi l'obbligatorietà del controllo periodico da parte del gestore della rete idrica interna stabilito come una volta l'anno per convenzione in funzione ai consumi.
Il rischio legionella
Uno dei rischi più conosciuti, diventato parametri importante da controllare, è quello della legionella. Per gli impianti condominiali non vi è l'obbligo di valutazione di questo rischio, ma è invece obbligatoria per gli edifici prioritari, ossia ricettivi.
La normativa stabilisce dunque che la salubrità dell'acqua fino alla presa contatore sia di responsabilità del gestore locale. A valle del contatore invece inizia la rete idrica condominiale e l’amministratore deve garantire la salubrità dell’acqua distribuita attraverso questa rete idrica interna al condominio.Occorre quindi effettuare le analisi periodiche e adottare misure preventive o correttive eventualmente necessarie per proteggere la salute dei condomini.
In questo contesto l'analisi delle acque è il mezzo di prevenzione per eccellenza. Tramite questi esami si può evitare che possibili alterazioni dei parametri di salubrità, causate dalle tubazioni condominiali, possano comportare danni alla salute degli utilizzatori finali a cui viene distribuita acqua.
Adempia: il servizio completo per la gestione delle acque del condominio
Occuparsi in toto della gestione delle acque, del controllo delle tubature condominiali, così come della salubrità dell'acqua del rubinetto è un impegno importante e, spesso, considerato anche gravoso.
Adempia, proprio per rispondere alle esigenze degli amministratori di condominio, offre un servizio completo grazie al Portale Acque da cui scaricare comodamente i risultati dei campionamenti effettuati, ma non solo.
Si ha la possibilità di consultare i documenti e gli aggiornamenti in modo molto rapido. In egual misura vengono programmati ed eseguiti i campionamenti tramite personale e laboratori di analisi specializzati, permettendo all'amministratore condominiale di non doversi preoccupare di nulla.
Con l’aiuto di Adempia e del Portale Acque, un'amministrazione condominiale attenta e proattiva nei confronti della gestione idrica contribuisce quindi al benessere degli abitanti, ma è anche una dimostrazione concreta di come, tutti insieme, possiamo tutelare l’ambiente e le risorse idriche.